Viele junge Leute planen den Bau eines Einfamilienhauses. Einige streben über eine schuldenfreie Immobilie den ersten Schritt hin zur Altersvorsorge an, andere denken an die Familienplanung und wollen für ihre Familie ein neues Heim bauen. Leider ist es bei den jungen Leuten häufig so, dass das nötige Eigenkapital fehlt und deshalb ein Bauen ohne Eigenkapital ansteht. Die Banken sehen das natürlich nicht so gern, auch wenn es gute Gründe dafür gibt, dass die jungen Bauherren keine Ersparnisse besitzen. Viele haben gerade erst ihre Berufsausbildung beendet, einige haben das bisher verdiente Geld für Reisen ausgegeben und andere haben die Ersparnisse für Wohnungseinrichtung beziehungsweise dem Kauf von Unterhaltungselektronik oder Auto verwendet. Die Gründe sind vielschichtig, die Konsequenz bleibt aber gleich. Wie kann die Bank überzeugt werden, dass die Finanzierung für das Bauen ohne Eigenkapital trotzdem bewilligt wird?
Zum einen gibt es natürlich die Möglichkeit, sich bei den Eltern oder Schwiegereltern zu erkundigen, inwieweit eine Unterstützung durch ein vorgezogenes Erbe, eine Schenkung oder ein zinsloses Darlehen möglich ist. Zum anderen kostet die Frage bei dem Arbeitgeber nichts, ob er eventuell die Bereitschaft zu einem Arbeitgeberdarlehen hat. In einigen großen Firmen ist so ein Arbeitgeberdarlehen durchaus möglich, wobei ein Teil des Darlehns sogar zinslos gewährt wird und sich die Rückzahlung des Darlehns sich über einen ziemlich langen Zeitraum erstreckt. Dieses Glück haben natürlich nicht alle Bauwilligen.
Eine andere, gute Möglichkeit besteht darin, einige Arbeiten am Bau selbst zu übernehmen. Die sogenannte Muskelhypothek kann fehlendes Eigenkapital ersetzen. Fast jeder kann einige Arbeiten auf der Baustelle übernehmen oder kennt zumindest jemanden, der tatkräftig mit anpackt. Das können Verwandte oder Freunde sein. Ideal ist es natürlich, wenn die Helfer einem handwerklichen Beruf nachgehen, denn die Bank legt schon Wert darauf, dass die Arbeiten, die in Eigenleistung ausgeführt werden, einer fachlichen Überprüfung standhalten. So kann Bauen ohne Eigenkapital doch noch realisiert werden.